Prayde Gestión

InmoSensi: ¿Qué es y qué hace?

Software de Análisis de viabilidad para el sector Inmobiliario

· Se parte de un estudio de Gestinmo o InmoSuelo

 

· Se varian ciertos parámetros en intervalos

 

· Se efectuan 2 análisis consecutivos:

· Variables estratégicas: Se hace variar cada una de ellas por separado, a fin de  establecer gráficamente el modo en que cada una afecta a la rentabilidad y, por tanto, su importancia relativa

· Escenarios: Las variables consideradas estratégicas se hacen variar conjuntamente, obteniéndose  el entorno estadístico de variación de la rentabilidad , para toda esa nube de posibilidades

· Tipo de Interés.

· Costes de Construcción

· Precios de venta

· Plazos de gestión

· Plazos de venta

Características

Parámetros de partida — Variables

El objeto del análisis de sensibilidad es descubrir de que manera afectan a nuestros parámetros de rentabilidad ciertas variaciones de importe o plazo (si aumenta el plazo de venta o cambian los costes de construcción, si aumentamos o disminuimos los precios, etc)

 

Para cada parámetro estratégico decidiremos si lo vamos a hacer variar o no y en que forma, introduciendo los márgenes de variación y el numero de intervalos en que la vamos a hacer variar

 

Primero, para determinar que variables son estratégicas, las haremos variar por separado, para obtener su influencia en cada resultado

 

Después obtendremos luego distintos escenarios de rentabilidad, tantas veces como numero de iteraciones, haciendo, en cada iteración,  que cambien las variables estratégicas conjuntamente de la forma previamente definida

 

De cada uno de esos N estudios que vamos a calcular se guardan los resultados de rentabilidad obtenidos y se tratan estadísticamente a fin de obtener conclusiones

 

Podemos así establecer entre que valores máximos, mínimos y probables se va a mantener nuestra rentabilidad si las circunstancias previstas varian de forma favorable o desfavorable

 

 

 

Como trabaja InmoSensi

Ratios de rentabilidad

· TIR

· Márgenes de Costes

· Márgenes de ventas

· Beneficio

· Payback

 

Escenarios (nube de puntos)

De cada nube de resultados, se obtiene:

· Máximo

· Mínimo

· Mediana

· Percentiles

· Gráficos

· Etc.

Tratamiento estadístico

<<< Pinche para ampliar

Este modulo de Análisis de Sensibilidad se ha realizado de acuerdo con las especificaciones del Departamento de Riesgos de BBVA que dicha empresa utiliza para sus estudios de viabilidad inmobiliaria

Ver Resultados de ejemplo:

Como afecta cada variable,  por si misma, a los ratios de rentabilidad y, por tanto, hasta que punto esa variable es importante o no

Variables estratégicas