Prayde Gestión

Gestinmo  -  Datos del Flujo de Caja

Software de Análisis de viabilidad para el sector Inmobiliario

Una vez decidida la viabilidad global de la operación, introducidos los datos del estudio económico y vistos los resultados, y a fin de precisar los costes financieros y las necesidades de financiación, se deben temporalizar los pagos y cobros definiendo con mas precisión la forma y plazo en que se producen (forma de pago del solar y plazos, distribución de certificaciones de la obra, ritmo de ventas, características detalladas de la financiación hipotecaria, etc.) Se permite un máximo de 36 meses para el desarrollo completo.

SOLAR

Se introducirán los plazos de adquisición del solar, condiciones detalladas de pago, la eventual constitucion de un préstamo para la adquisición del solar, o subrogarse en uno ya existente,  y fechas y meses de comienzo de la promoción.

PLAZOS DE OBRA - CERTIFICACIONES

Se podrá definir mes a mes el % de obra ejecutada o elegir un reparto tipo, en función del plazo de obra. Igualmente se introducirán los otros datos de la obra relativos a fechas de comienzo, concesión de licencia, etc.

VENTAS POR MESES

Se puede decidir en cada uno de los 36 meses del estudio, cuantas unidades se venden cada mes de cada uno de los tipos existentes (viviendas, locales, garajes y trasteros). Se permiten ventas posteriores a la finalización de las obras. En el caso de aportación, solo se venderán, lógicamente, las unidades no aportadas .

FORMA DE VENTA Y GESTIÓN

Se define como se PAGAN LAS VENTAS DENTRO DEL APROMOCIÓN: Entrada, letras, etc.. Y como se devengan los gastos de Administración y Gerenciales, (por personal propio, profesionales externos o sociedades), lo que influye en el devengo de IRPF e IVA.. Igualmente se elige la forma  y periodo de devengo

HIPOTECA

Con esta opción se introducirán los intereses ajustados del préstamo hipotecario, la parte devengada durante la construccion (credito al promotor), y su forma de cobro (proporcionalmente a las certificaciones o por % de obra ejecutada). Igualmente se elige el resto de tipos de interes necesarios para definir totalmente la financiación: préstamos puente, saldo dispuesto o favorable, avales, etc.

· Descuentos de Cartera con los gastos derivados de la negociación anticipada de los efectos entregados por los compradores.

· Aplazamiento de Obra con los gastos derivados del aplazamiento con recargo de interés, de los efectos entregados al constructor.

· Capital Social con las aportaciones de los accionistas,.

· Préstamos Puente con sus gastos, para cubrir saldos negativos puntuales de tesorería.

 

ACCIONES CORRECTORAS

En nuestra cuenta de Tesoreria los saldos deben ser siempre positivos a lo largo de la vida de la promoción. Para ello, habrá que conocer y tomar unas ACCIONES CORRECTORAS del Flujo de Caja a fin de que ello ocurra. Estas son:

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NOTA: Vea  estas pantallas con mucho mas detalle, descargando una DEMO