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Gestinmo  -  Resultados.

Software de Análisis de viabilidad para el sector Inmobiliario

 

A) PRESUPUESTOS

El estudio económico que se visualiza refleja detalladamente todos los gastos e ingresos realizados para la promoción, dando un presupuesto de gastos,  un total de ventas y un resultado económico..

Nos permite evaluar la viabilidad, en primera instancia, de una promoción, con el planteamiento de múltiples supuestos de costes y de tipología, y poder entablar, en su consecuencia, la negociación adecuada con el dueño del solar, respecto a su precio, como elemento determinante.

El estudio económico se desglosa en varios conceptos, entre los que destacamos:

1) Presupuestos de Solar y Obra, con sus gastos iniciales y de Notaria y registro

4) Gastos de Comercialización y financieros e Impuesto de Sociedades

2) Honorarios Facultativos (Arquitectos y aparejadores), desglosando Proyecto Ejecución, Control de calidad, etc.

5) Estructura de Ventas y Resultado Económico con diversos “ratios” para evaluar la viabilidad de la promoción:

3) Gastos legales (licencias, Declaración de Obra Nueva, División horizontal, etc), y de Generales

6) Margenes Unitarios desglosado por tipos: Unidad, indicando precio de construcción, de venta, diferencias y % de margen

 

B) CASH-FLOW y TESORERIA

Si el Estudio Económico presenta cierta viabilidad, se debe recurrir al planteamiento de los aspectos temporales de la promoción, para los que la herramienta informática facilita el segundo documento básico, denominado CASH-FLOW, que refleja para cada uno de los 36 meses en que se descompone la promoción el estado de tesorería

Tambien se generan cuadros de resumen económico-financiero,incluyendo ratios de rentabilidad dinámica

El Flujo de Caja (CASH-FLOW) se desglosa en varios conceptos, entre los que destacamos

Pagos desglosados mes a mes, con detalle de Solar, Obra, retenciones de Obra, Gastos Legales, Honorarios de proyecto y Obra, retenciones de IRPF e intereses de hipoteca, de cada tipo de unidad

Cobros desglosados mes a mes, con detalle de Entrada, Letras y disposiciones de Hipoteca, para viviendas, locales, garajes y trasteros y Conciliación de IVA

Coste de acciones correctoras, como Aportaciones de Capital, prestamos Puente, Descuento de cartera de efectos y Saldo Total financiero

 

C) RESUMEN ECONOMICO-FINANCIERO

En una primera parte se muestra un resumen de caracteristicas y un desglose basico de costes y total de ventas, asi como algunos ratios de rentabilidad estatica

 

En una segunda parte se muestran las necesidades de financiación externa: Capital inicial, credito hipotecario, linea de avales, prestamos puente, etc, asi como los costes de esta financiacion.

 

Finalmente se muestran  ratios de rentabilidad dinámica (TIR y VAN en varios supuestos)

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NOTA: Vea  estas pantallas con mucho mas detalle, descargando una DEMO

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