Prayde Gestión

InmoSuelo  -  Datos del Estudio Económico

Software de Análisis de viabilidad para el sector Inmobiliario

Consiste en la determinación de las CESIONES OBLIGATORIAS asi como otros condicionantes básicos del desarrollo y la obtención de un REPARTO DE APROVECHAMIENTO, en el Sector y para la propiedad.

 

Un ESTUDIO ECONÓMICO partiendo del Aprovechamiento anterior, de los Proyectos e Instrumentos Urbanísticos a desarrollar, de una estimación de Costes de Urbanización y  de Precios de Adquisición, Venta, Gestión, etc.

 

Se obtendrán todos los gastos pormenorizados, tanto para el desarrollo del Sector, como los específicos imputables a la Propiedad, así como los ingresos de la misma, en caso de venta parcial o total de los solares obtenidos y un resultado económico final

NOMBRE

Con esta opción se introducirán los valores de identificación de la promoción, como Nombre, Versión,  Com. Autónoma,  etc. y el USO Característico del Suelo (Residencial, Industrial, Terciario, etc.) asi como la FORMA DE ADQUISICIÓN DEL Terreno (Compraventa, Urbanizador SIN Suelo, Terrenos YA Adquiridos) Y SU RÉGIMEN FISCAL

DATOS BÁSICOS

Con esta opción se introducirán los valores tabulados de la promoción que la identifican, como el TIPO Y RÉGIMEN DE Actuación (Compensación, Agente Urbanizador, expropiación,.) y las cesiones según las leyes Autonómicas del Suelo

TERRENOS

Con esta opción se introducirá el precio global del terreno adquirido o su precio por m2., así como otros gastos relativos a su adquisición, gastos o estudios previos, impuestos locales, etc

CESIONES

Con esta opción se introducirán los datos de superficie, edificabilidad y densidad, reservas de VPO y cesiones obligatorias de suelo necesarias para obtener la parcela neta del sector, su edificabilidad y número de viviendas y el reparto de aprovechamiento en vivienda libre, protegida y terciario. Esta pantalla también se puede imprimir

PROYECTOS

Se introducirá el porcentaje de financiación estimada en este momento del análisis, desglosado por unidades, el tipo de la hipoteca y otros datos necesarios para la constitución de la hipoteca. En VPO sólo se pondrá el % de financiación para locales de venta libre.

COSTE URBANIZACION

Los costes de la Urbanización Interior de TODO EL SECTOR se pueden introducir bien por medio de un Coste Global, bien por un Coste por m2 de suelo, bien haciendo una estimación por medio del METODO MSV, que se basa en la Superficie de Viales. Esta pantalla también se puede imprimir

GESTIÓN

Con esta opción se introducirán los porcentajes estimados de gastos generales de la totalidad del Sector y del porcentaje de beneficio de los costes de desarrollo, en caso de Actuación como Agente Urbanizador.

NOTA: Vea  estas pantallas con mucho mas detalle, descargando una DEMO

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AYUDA—LEYES AUTONOMICAS DEL SUELO

Con esta opción se dispone de un resumen del articulado de las vigentes leyes de Suelo de las diferentes CCAA, en lo que afecta al programa, a efectos de poder ajustar bien las cesiones minimas y otros parámetros, para obtener la edificabilidad final por usos.