Prayde Gestión

InmoSuelo  -  Datos del Flujo de Caja

Software de Análisis de viabilidad para el sector Inmobiliario

Una vez decidida la viabilidad global de la operación, introducidos los datos del estudio económico y vistos los resultados, y a fin de precisar los costes financieros y las necesidades de financiación, se deben temporalizar los pagos y cobros definiendo con mas precisión la forma y plazo en que se producen (forma de pago de los terrenos y plazos, distribución de certificaciones de la obra, ritmo de ventas, características detalladas de la financiación hipotecaria, etc.) Se permite un maximo de 96 meses (8 años) para el desarrollo completo.

TERRENOS

Con esta opción se introducirán los meses e importe de los pagos parciales para la adquisición de los terrenos y mes de escritura de la compraventa

PLAZOS DE OBRA y PROYECTOS

Con esta opción se introducirán los otros datos de la obra relativos a fechas de aprobación definitiva y abono de cada uno de los proyectos necesarios para el desarrollo urbanístico del sector, y también los datos necesarios para definir las condiciones de desarrollo de las obras       (condiciones de pago de la obra, etc.).Se podrá definir mes a mes el % de obra ejecutada o elegir un reparto tipo, en función del plazo de obra.

VENTAS POR MESES

Se liberaliza la forma de venta, pudiendo decidir en cada uno de los 96 meses del estudio, cuanta edificabilidad  se vende cada mes de cada uno de los regímenes elegidos. Todos los contratos abonan un porcentaje de entrada, tendrán otro pago en el mes de la firma de la escritura pública y podrán tener otros dos pagos aplazados intermedios entre esos dos meses .

PRESTAMOS

Con esta opción se introducirán los datos necesarios para definir un posible préstamo hipotecario para la compra de los terrenos. También, en el caso de que se trate de actuación como Agente Urbanizador, se podrá solicitar una linea de crédito para la ejecución de las obras de urbanización. Ambas líneas de préstamo, podrán ser amortizadas parcial o totalmente a lo largo de la operación

OTRA FINANCIACION

· Capital Social con las aportaciones de los accionistas,.

· Préstamos Puente con sus gastos, para cubrir saldos negativos puntuales de tesorería.

· Aplazamiento de Obra con los gastos derivados del aplazamiento con recargo de interés, de los efectos entregados al constructor.

NOTA: Vea  estas pantallas con mucho mas detalle, descargando una DEMO

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