Prayde Gestión

InmoSuelo -  Resultados.

Software de Análisis de viabilidad para el sector Inmobiliario

 

A) PRESUPUESTOS

El estudio económico que se visualiza refleja detalladamente todos los gastos e ingresos realizados para la promoción, dando un presupuesto de gastos,  tanto propio como de la  totalidad del Sector, un total de ventas y un resultado económico..

 

El estudio económico se desglosa en varios conceptos, entre los que destacamos:

1) RESUMEN DE LA OPERACION , con descripcion, edificabilidad obtenida, gastos e ingresos totales, balance final

4) EDIFICABILIDAD Y VENTAS, considerando la propia y la obtenida como Agente urbanizador, Ingresos por ventas y Precio de repercusión de los solares obtenidos

2) PRESUPUESTO DE COSTES  DE TODO EL SECTOR (Proyectos, Tasas, Urbanizacion, Gastos legales, beneficio del Agente urbanizador, etc

3) PRESUPUESTO DE COSTES PROPIOS Parte imputada de costes de desarrollo del sector, Ingresos por ventas y ratios económicos

CESIONES Y COSTES DETALLADOS DE URBANIZACION (También se obtienen las pantallas de “Estudio Económico”,  como resultado impreso)

 

B) CASH-FLOW y TESORERIA

Si el Estudio Económico presenta cierta viabilidad, se debe recurrir al planteamiento de los aspectos temporales de la promoción, para los que la herramienta informática facilita el segundo documento básico, denominado CASH-FLOW, que refleja para cada uno de los 96 meses en que se descompone la promoción el estado de tesorería

 

Se considera el desglose temporal, tanto de los pagos del sector, como de los pagos y cobros propios

 

El Flujo de Caja (CASH-FLOW) se desglosa en varios conceptos, entre los que destacamos

Pagos desglosados mes a mes, separando los desembolsos del Sector con detalle de Obra, retenciones de Obra, Gastos Legales, Honorarios de proyecto y Obra, retenciones de IRPF y nuestra parte proporcional de los mismos y resto de Pagos propios

Cobros desglosados mes a mes, con detalle de Entrada, pagos intermedios y en la escritura, para diferentes usos y Conciliación de IVA

Coste de Financiacion adicional, como lineas de credito o préstamos para adquisicion de terreno, Aportaciones de Capital, Préstamos Puente  y obtención del Saldo Total financiero

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NOTA: Vea  estas pantallas con mucho mas detalle, descargando una DEMO

Distribucion de costes, de forma porcentual, como resumen de los apartados del Presupuesto de Gastos, detallado en los resultados el estudio Economico y detallando la parte imputable de costes del Sector 

Plan de Etapas. Refleja en forma grafica los periodos de comienzo y final de cada una de las actividades basicas DEL DESARROLLO URBANISTICO, que se han ido definiendo al detallar meses de inicio y plazos en la introducción de datos del Flujo de Caja

Saldo Total Financiero. Refleja los resultados del Flujo de Caja para poder determinar, de forma rápida, el estado de tesorería y nos permiten adoptar las acciones correctoras necesarias para mantener positivo el saldo de tesorería a lo largo de la vida de la promoción.

C) SALIDAS GRAFICAS