Prayde Gestión

Gestinmo  -  Datos del Estudio Económico

Software de Análisis de viabilidad para el sector Inmobiliario

Se trata de efectuar un análisis economico de viabilidad partiendo de unos datos iniciales de Precios de Adquisición, Venta, Construcción, Financieros, etc., y obteniéndose todos los gastos e ingresos pormenorizados, así como un resultado económico final

DATOS BÁSICOS

Se eligen los parametros de la promoción que la definen, como TIPO Y RÉGIMEN DE PROMOCIÓN, FORMA DE ADQUISICIÓN DEL SOLAR Y RÉGIMEN FISCAL. Estos valores son de especial importancia, pues afectan al tipo de formulación que seleccionará la aplicación en el resto del cálculo.

SOLAR

Se introduce el precio global del solar o su repercusión por m2., así como otros gastos relativos a su adquisición, gastos o estudios previos, impuestos locales, etc. En caso de aportación se introduce el % y un pago inicial, si lo hay

EDIFICACIÓN

Se define la tipologia de unidades (viviendas, locales, garajes, trasteros sobre y bajo rasante) en cuanto a número y  superficie a construir. Es importante, en vivienda protegida, el dato de la relación M2 útil/M2 construido que se estime. En VPO o Cooperativas, las unidades no vinculadas se suponen de venta libre

CONSTRUCCIÓN

Se introducirán los precios estimados de construcción, desglosados por unidades, así como otros gastos de obra como los de urbanización interior o de elementos comunes (piscina, jardin, tenis, etc.), boletines de instalaciones, etc. Los honorarios de profesionales están liberalizados, por lo que se puede introducir un porcentaje de disminucion (o aumento) sobre los máximos colegiales

VENTA

Se introducirán los precios estimados de venta por M2., excepto para garajes y trasteros que será por Unidad. En VPO no se introduce nada pues estos precios se derivan del Precio maximo de vivenda. En alquiler, la cifra a introducir será el alquiler/mes estimado

VPO

En el caso de VPO se tomarán los precios máximos definidos por la normativa vigente. Definida previamente la tipologia de VPO, se selecciona el municipio y con ello se obtiene el area o la zona y su importe

HIPOTECA

Se introducirá el porcentaje de financiación estimada en este momento del análisis, desglosado por unidades, el tipo de la hipoteca y otros datos necesarios para la constitución de la hipoteca. En VPO sólo se pondrá el % de financiación para locales de venta libre.

GESTIÓN

Con esta opción se introducirán los porcentajes estimados de gastos de administración, gestión, comercializacion y publicidad. Se entiende que los gastos Gerenciales corresponden a los honorarios del equipo director de la promoción (los gestores de cooperativas, p.e.),; y los de Administración, como el resto de gastos indirectos y de estructura, imputables a la promoción en estudio.

NOMBRE

Se identifica el estudio poniendole nombre e indicando si es Residencial o no y su COMUNIDAD AUTÓNOMA entre otros datos.

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