Prayde Gestión

Software de Análisis de viabilidad para el sector Inmobiliario

· TIR

· Margen de ventas

· ROE

· Tasa de Descuento, K  en el caso de usar el Metodo Residual Dinamico

El programa calcula el valor del Solar que produce ese ratio de rentabilidad

Un metodo de valoración usado por Tasadores  es el Metodo Residual Dinamico, regulado por la (ECO/805/2003), que iguala la inversion inicial (valor del suelo) con los flujos de caja descontados a una tasa K, como suma de

· Prima Libre de riesgo (rendimiento Deuda Publica) +

· Prima de Riesgo, considerando que dicha Prima tenga en cuenta el grado de financiacion y apalancamiento

Hay flujos que desconocemos con exactitud por depender precisamente del solar: el IVA o el TPO y/o AJD; los costes de la Division Horizontal; los Gastos Generales, etc.

El metodo a seguir por el usuario deberia ser el siguiente:

· Se calcula el valor de tasacion del solar por el Metodo Residual Dinamico, o fijando otros delas ratios de rentabilidad que se permiten. Con ello obtendriamos la estimacion de un tasador.Este valor nos serviria para discutir tasaciones y fijar la posible financiacion.

· Una vez obtenido dicho valor, establecemos el importe que estariamos dispuesto a pagar por el solar y como se realizaria la adqusicion (IVA, TPO, etc.)

· Con estos datos se calcularia el TIR real de la operación y se compararia con el valor K estimado

Esta mecanica es igual para el MRD o para los otros ratios de rentabilidad que se pueden usar